馨馥華高樓層景觀豪宅  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店住吉達馨馥華高樓層山、海、公園 3套房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：34.9 萬/坪
地址：高雄市新興區民生二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：125.506 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.41 坪
附屬建物面積：11.056 坪
共同使用：33.94 坪
其他面積：5.1 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 28樓 / 41樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-99
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11238 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德街傳統市場新興市場
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於高雄新興區中央公園第一排的豪宅，整體而言是一筆**「條件極佳，但需確認細節」**的買盤。其最大亮點在於無敵的山海景觀與頂樓層位，加上周邊成熟的百貨與捷運環境，非常適合追求生活品質與隱私的高端自住客或資產配置型投資者。

然而，您必須留意兩點關鍵事項：第一是車位狀態，資料中關於車位的描述（標題含車、欄位顯示無車、特色說明提及加購）稍顯混淆，務必在簽約前確認是否已包含於總價之中，或是需額外購買，這將直接影響實際支出成本。第二是屋齡與管理費，24 年的屋齡代表內部裝修可能需重新規劃，且每月高額管理費需納入長期的財務規劃。

如果您預算充足，且不介意較高的持有成本與未來可能的翻修需求，此物件因其稀缺的地理位置與景觀優勢，是值得購入並長期持有的優質資產。但若您對建築新度有極高要求，或對總價敏感度較高，建議可將此價格作為議價基點，爭取包含車位或適當調整。

問與答

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